长租公寓的雷已经不是什么新鲜事了，这两年一直没停过，一个接着一个。最近又出现了一个新的趋势，那就是被曝雷的企业越来越多，规模也越来越大。最近国内市场出现了一批‘爆仓跑路’的企业。租客流失，房东流失，投资者流失，根本没有受益者。这导致一些城市紧张无矿。比如广州，上周紧急约谈相关机构，广州市房地产租赁协会正发出风险提示:慎重选择租赁企业，防范‘租贷’风险。

        正式摘要：

        对于目前接连出现的曝光问题，官方媒体总结了以下两个方面：

        1."高收入低租金"。例如，5000英镑租给房东的房子，然后4000英镑租给房客，中间亏损的是公寓公司的补贴。他们通过补贴抢占住房和租户两个市场。这种烧钱的模式近年来非常流行，包括滴滴出租车(Didi Taxi)、卢金咖啡(Luckin Coffee)等。当然，如果你在找不到盈利模式之前找不到盈利模式，你只能说再见。

        2."长期收入和短期付款"。例如，房客一次给一家租住一年的公寓公司，而公寓公司每月向房东支付租金。中间的"租金"已成为公寓公司可以控制的一大笔钱。就像一张健身卡、一张美容卡，你省下了钱，而当他破产时，你就无法拿回这笔钱。

        针对上述总结，这位官员发布了一些新的管理措施，但我认为加强管理不能改善长租公寓市场的困境，更不用说彻底结束"雷声"和"贷款欺诈"的局面。因为租赁公寓的一些基本政策存在问题：

        1.智障租金贷款

        这是每月向房东支付租金的最简单和最经济的方式，但现在银行必须获得"租金贷款"业务。就是给你一笔10年租金的一次性贷款，然后每月还银行。如果你连月租都付不起，为什么一次给他10年贷款？谁愿意在租了一套真正的房子后增加利息成本呢？那些愿意借钱的人的主要目的是根本不租房子，很明显，他们正在寻找这样的低息无担保贷款。这是一个非常简单的事实，用脚趾可以理解，但这种贷款正在出现，而且一直持续到今天。如果这个超级漏洞不被堵塞，那些通过改变方式骗取贷款的人就永远不会停止。

        2.发展中间商赚取差额的奇妙模式

        没有中介能有所作为"是最简单、最经济的方式。这种模式被房东用来给房客，普通的中介只提供牵线搭桥，但是自从长租公寓市场的发展以来，就出现了一些想要形成价差的长租公寓经营者。

        长期出租公寓的盈利模式已成为最令人头疼的问题。如果你能有所作为，房东可以直接对房客做这件事，从而节省更多的钱。如果一些增值服务，例如管理、有偿服务、活动等，只容许租金在原来的水平上增加，租户便更难以负担。至于许多长租公寓组织则通过二次装修，希望增加租金，但从本质上讲，装修并不是自己的银行，为了严格控制成本，类似甲醛超标等现象时有发生。

        根据目前的国情，要在房价高的城市发展出租市场，这样才能解决买不起房的家庭的住房问题。但为什么要鼓励中介机构的发展，鼓励个人贷款10年呢？经理们显然没有想清楚这个问题，结果发现外国都在这样做，都做得很好，但不知道国家的条件、观念、目标是完全不同的。