受疫情影响，今年很难当场租到房子。住房中介公司已经开通了网上房屋查看模式，许多高校的应届毕业生都经历了"云租房"。

上周，中国青年报社会调查中心(wenjuan.com)进行的一项调查显示，有租房需求的高校毕业生中，96.8%的毕业生今年经历了云租赁。图片阅览室、虚拟现实视讯室、视频连接是主要形式。80.2%的应届毕业生希望规范合同内容，保护"云租房"的用户权益。

74.2%的应届毕业生对"云租赁"体验表示满意。

过去几年，每个人都在寻找一个房间是一次实地考察，今年，应届毕业生试图找到一个房间--什么渠道？根据调查，96.8%的应届毕业生曾体验过"云租赁房"。具体来说，照片浏览(77.0%)、虚拟现实(60.9%)和视频连接(54.6%)排在前三位。在接受调查的应届毕业生中，只有48.4%曾尝试过现场查看。

认为大多数房屋资源都实现了VR实时查看，有的还设置了VR语音，即可以与中间线实时共享VR现场屏幕，另一方可以按现场显示的方式同步向租户介绍房屋状况。"张川(化名)是北京一所大学的应届毕业生，他今年主要通过虚拟现实在线实时查看寻找房子。"一些房子还没有到期，因为租约还没有到期，或者房主没有时间，而且平台无法实现虚拟现实功能。中介还将前往现场录制视频，并拍摄一些详细的照片。

张川说，他前后参观了十几所房子，最后有两栋房子，当场看了看，决定其中一套，"很方便，也很容易担心。

今年刚毕业的朱文静(化名)和男友最近租了一套一居室，他们还经历了"云租房"。总的来说，它是令人满意的，很有效率和方便，但在美国也有缺点。一旦我们喜欢一间60平方米的开间，VR真实的视野看上去很宽敞，现场看到的房间感觉空间很小，实际的空间大约是40平方米。

北京一位房地产经纪人工业业(化名)说，今年很多人都在通过虚拟现实在线实时查看功能寻找房子。"尤其是在不久前，它相对受到疫情的影响，现场观看房屋非常不方便。"与图片相比，VR为人们提供了更好的预选服务，在家居家具、实际布局、空间等方面具有更强的沉浸感。你可以在不离开房子的情况下感受到住房的状况。

对于"云租赁"体验，74.2%的应届毕业生感到满意，其中14.1%的应届毕业生非常满意，互动分析显示男生的"云租赁"体验(76.9%)优于女生(71.7%)，二线城市应届毕业生的体验最好(77.2%)。

80.2% 的租房新生希望按照“云租房”规范合同内容，保障用户权益。楚文静坦言，租房只靠网络。例如，图片和虚拟现实场景，会有一些明亮和美丽的元素。特别是对于一些产品和健康问题不同的房子，网上效果会比实际情况好很多，空间也会显得大很多，容易被误导。社区环境不能被很好地理解。

“云租赁和现代技术的结合将是未来的趋势。它节省了人力、财力和时间成本，使租房更容易。它不再像过去那样费时费力。它可以在放学后和工作间隙完成。”张川说。

有租房需求的应届生如何看待“云租房”？66.5% 的受访新生表示，智能房屋搜索是未来的发展趋势，62.8% 的新生认为智能房屋搜索具有灵活性和面向用户的服务性，55.6% 的新生认为省时、省力、高效，37.8% 的新生承认看不到真正的对象，因此仍感到担忧。

朱文静希望中介公司能改进网上看房服务，比如提供社区 VR 直播体验，不要过度美化房源拍摄，以免“美化”如果由于天气等因素拍摄效果不佳，只能根据实际情况适当调整亮度。如果要增强细节的显示，还应注意有调暗处理。让我们让网上租赁变得更加实用和简单。

张川认为，未来“云租房”现象将越来越普遍，有必要根据“云租房”独特的形式和属性，制定交易规则和合同，让大家租房更安全。

某房产平台中介小刘告诉记者，为了让客户签一套满意的房子，他们一般建议客户先上网看房再签合同，然后再做最后决定，避免不必要的麻烦和纠纷。”我们现在已经开通了电子合同服务。签订合同时，各方都可以用手机操作。之后，我们为客户打印纸质合同，手机也可以随时查看电子合同，非常方便。当然，我们还是建议当面签合同。

为了更好的“云租”，80.2% 的受访者希望规范合同内容，保护用户权益。72.1% 的受访者建议加强监管，要求中介公司上传真实、原创图片。58.3% 的租房受访者要求严厉打击租房行为，32.4% 的受访者对区外 VR 体验没有什么期待。

新生中，男生占 48.3%，女生占 51.7%。一线城市 32.4%，二线城市 51.9%，三四线城市 14.5%，市县 1.0%，农村 0.2%。